工程概况：某厂综合楼长39.6m，局部有凸出和凹进，高6层，总建筑面积为3500，钢筋混凝土框架结构，预制钢筋混凝土桩基础（后因业主要求，改为锤击沉管灌注桩）。

事故及其分析

该建筑结构完工后，交装修单位进行建筑物的内外装修。装修单位在对柱子的垂直度进行验证后，发现柱子的倾斜度较大，接着又发现多处梁开裂，随即向业主反映。业主发现问题后，立即通知设计、施工单位到现场商讨解决办法。设计人员到现场后，经过研究，初步确定是由于柱基不均匀沉降引起，但还须进一步做沉降及裂缝开展情况观测。

从沉降曲线及裂缝开展情况可以判定不均匀沉降是造成主梁开裂的原因。从现场调查还了解到：为抢进度，施工单位未按设计要求控制贯入度，无打桩记录，拔管过快，且又未采取反插、复打等措施。从而可以推断，很可能有桩出现缩颈，甚至断桩现象，使桩不能充分发挥作用。

对建筑物进行加固处理，应从两方面着手：

（1） 设法阻止建筑物继续沉降；

（2） 解决部分主梁裂缝过大和建筑物倾斜问题

以上两点，从理论上分析是可以做到的，即：采取一定措施，让沉降过大的桩基少沉或不沉；沉降相对较少的桩基可以适当多沉一些，从而减小沉降差，梁上裂缝也会有些闭合，终使整个建筑不再下沉，从而满足使用要求。

要达以上目的，采用锚杆静压桩托换的方法是比较合理的加固方案。

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