房改造、扩建，以及商场、电影院开业等，业主经常被城管物业告知，要对房屋进行抗震鉴定，出具房屋抗震鉴定报告。房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行鉴定、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

房屋抗震鉴定包括性鉴定包括房屋建筑历史和使用情况调查、房屋建筑、结构图纸复核(测绘)、房屋的变形测量、房屋完损状况鉴定、房屋结构材料强度鉴定、房屋结构抗震构造措施鉴定、房屋结构抗震验算分析。

1、鉴定项目

  通过鉴定房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的作用下的性进行评估的过程。

 2、适用范围

  未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

 3、鉴定内容及过程

 （1）主要鉴定参数有：

 该鉴定使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过鉴定房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。房屋抗震鉴定鉴定项目:通过鉴定房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地抗震作用下的性进行评估的过程。

房屋抗震鉴定适用范围:未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

房屋抗震鉴定鉴定内容及过程:

房屋抗震鉴定主要鉴定参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的鉴定一般为现场鉴定。

非现场鉴定项目有：

a.混凝土结构构件鉴定中，混凝土钻芯法鉴定混凝土强度；

b.钢结构构件鉴定中，钢材抗拉强度试验法鉴定钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法鉴定钢材试件弯曲变形能力;

c．木结构构件鉴定中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

鉴定过程有6个方面：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋结构材料力学性能的鉴定项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、一般房屋应按《建筑抗抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。