建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，他是在现场察看的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和工作经验，作出正确原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定较终维修方案。

在渗漏水维修过程中，大家都深有体会，大面积出问题情况并不多见，大多数渗漏都发生在细部节点上。下面引用美国防水手册上的二个渗漏水成因基本原理。

99%原理：99%的渗漏水不是由于材料失效导致的，是与防水设计和施工质量相关。

这里所指材料是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。

90%―1%原理：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。

这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗漏水问题还将长期存在。

渗漏原因分析:

1、集水坑：水源来自地下水压力大。①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板及侧墙开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工部位或防水材料老化。

2、卫生间墙面及管边：①由于地基不均匀沉降造成混凝土墙体开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化；④生活管道启用时，管道处微动状态，管道材质与砼涨缩系数比不一样使之与砼脱层。

3、配电房墙面：与卫生间墙面渗漏原因类似。

4、地下室混凝土地面：水源来自地下水压力大。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

5、商铺混凝土顶板：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

6、商铺顶板伸缩缝：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成反口与混凝土楼板结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

7、住房通道后浇带：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土后浇带开裂；

②在浇筑混凝土时，没有比原来砼的标号高一级，未采用无所缩混凝土，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③防水设计、施工不到位或防水材料老化。

8、屋面楼梯间墙面：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与墙体结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③屋面阴角未做泛水设置；

④防水设计、施工不到位或防水材料老化。

9、店面楼板及外墙：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。

①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与女儿墙墙体结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③屋面阴角未做泛水设置；

④防水设计、施工不到位或防水材料老化。

10、店面墙角：水源来自室外水、雨水等窜至回填层。

①由于地基不均匀沉降造成地下室顶板与外墙体结合部位开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③顶板与外墙体结合部位阴角未做泛水设置；

④防水设计、施工不到位或防水材料老化。

渗漏系统解决要点：

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵、高压灌浆”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止至外围，使之不窜至漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。“打针”即将结构开裂缝大的以打***灌浆加强及防水处理，就本案渗漏分析：应以“防、排、截、堵、高压灌浆”做综合整治，具体方案如下：

渗漏治理方案：

（一）集水坑渗漏治理（以“堵”为主）

1、敲除结构墙蜂窝部位的混凝土砂石（敲除范围根据现场具体情况）；

2、清除结构墙敲除后松动的混凝土砂石；

3、利用PVC管进行孔内预埋引水管；

4、在孔的离结构墙体上预植“遇水膨胀止水条”；

5、利用速凝混凝土先灌注蜂窝，厚度为孔深的50%，如孔内口径较大可支些∮6的钢筋；

6、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）；

7、四周再植“遇水膨胀止水条”，再进行速凝混凝土灌注，厚度为孔深的40%；

8、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）；

9、拉出引水管，利用堵漏材料进行填实密封；

10、采用高分子刚性防水涂料涂层厚为2mm；

11、采用高分子高弹性防水涂 涂层厚为2mm,中间加设抗拉玻纤布；

12、聚合物防水砂浆保护层。

店面屋面楼板及外墙渗漏治理（以“防”为主）

1、清除原有屋面楼板结构层上所有黑油层、找平层、保护层、防水层及女儿墙（主）墙面（约300mm高）腻子层、水泥砂浆粉刷层直至结构层；

2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用无气高压注浆止漏工法，对蜂窝结构进行补强；

3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；

4、“V”槽处，采用“结构修补剂”进行结构修补；

5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；

6、敲除部位采用结构修补砂浆粉刷；

7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；

8、涂刷高分子刚性防水涂料涂层厚为3mm；

9、采用高分子高弹性防水涂料涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；

10、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度；

11、涂刷高分子刚性防水涂料涂层厚为3mm；

12、采用“高分子高弹性防水涂料 涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；

13、采用防水砂浆整体找平保护；