房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型之一，房地产沙盘模型制作与设计不光展现了建筑设计的理念，还精细刻画出娱乐、文化、公共设施、绿化环境、交通路面、商业网点等居民日常生活所需服务设施和管理机构。那么，房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。

（一） 制作要点说明：

1. 明确制作数量：例如户型模型数量4个，及B、C、D1、D3

2. 明确产品类型：如B、D3、为平层，C、D1为跃层，具体参考户型图纸。

3. 材质提供：制作模型前乙方应将制作材料、工艺、尺寸等相关技术方案提供于甲方，并辅助甲方确认相关方案。

4. 户型底座：与图示底座相配。

5. 户型垫底部分颜色：底色建议采取浅杏色墙纸底色，应避免过深或过炫的底色衬托。参考案例图一。

6. 墙体表现：写实制作和透明ABS有机塑料材料。

7. 大小表现：整个模型应充满玻璃罩内的平面空间，避免出现模型过小的情况，整体高度以便于客户观看为宜。参考案例图二（具体底座尺寸与装饰公司联系）

8. 户型配饰风格与颜色：具体配饰应充分尊重甲方提供装饰图列进行制作。

9. 模型确认：每天应发送模型制作进度照片予以甲方确认。

10. 风险提升：模型必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。

如：A、模型中涉及的材料、设备在品牌、规格型号、材质、颜色和细部做法等方面均可能进行优化调整。本宣传资料不构成具有法律约束力的邀约或合同条件，房屋状态以政府批准文件和合同约定为准。

B、户型比列 名称 几室几厅 等等。

沙盘模型是以微缩实体的方式来表示建筑艺术的、无论是单体的造型、还是群体的组合都是如实地表达建筑思想的构造，将设计师的意图转化成具体的形象。并在模型中体现山体、河流、道路、灌木等，主要表现的是地形数据，使人们能从微观的角度来了解宏观的事物。沙盘模型的应用范围及其广泛，主要运用的行业有：农业、交通、水利、电力、公安指挥、国土资源、旅游、军事、房地产楼盘宣传展示、政府规划改造效果展示、大型企业厂区规划展示。

一、在制作建筑小品模型时，要根据表现对象来选择合适的材料，如：

1、在制作假山类小品，可用碎石块或碎有机玻璃块，通过粘合、喷色，便可制作形态各异的假山。

2、在制作雕塑类小品时，可用橡皮、纸黏土、石膏、铁线、木条等可塑性强的材料来堆积、制作表现力和感染力极强的雕塑小品。

3、在制作其他的建筑小品时，可采用各种颜色的橡皮泥塑进行塑造。

4、在制作浮雕类建筑小品时，可采用薄铜片制作，但需注意取材要薄。