影响房价上涨因素住房租金是指每平方米每年市场价格乘以年平均期为12个月得出的标准房租加管理费计算费用。房屋租赁中介收取的手续费也会对房价产生影响。

3：影响房价上涨因素

房价上涨因素有很多，比如土地供给、人口流入和信贷水平等。其中重要的是土地供给。一般来说，房地产市场发展初期，地价较低，而开发商也愿意接受这一价格；随着时间推移，地价会逐渐上升，甚至达到成本价，从而导致供求关系失衡，购房者不容易取得房产产权。另外一个影响房价的因素就是贷款利率。目前，银行的房贷政策主要由央行规定，由于商业银行对风险控制能力不足，部分地区出现了“上浮”房贷利率的现象。

银行流水和贷款额度的关系

银行流水与贷款额度大致上是一个正比的关系，银行流水越高，可以申请到更高额度的贷款。但这个也不是的，假如有其他财力证实，同样可以影响到贷款额度。同时，个人征信记实也是影响贷款额度的主要因素，对于有逾期记实的申请人，银行可能会通过很小的贷款额度甚至是拒绝放款。

银行认可的流水类型：

从贷款审批的角度看，银行喜欢有不乱现金流的授薪人士，以为拿工资的不乱客户是质的买房按揭贷款客户。比较厌恶大起大落，今天进来一个两百万万，明天出去一百九十万，哪怕是那种均匀值很高，每个月的均匀进账有两三百万，这样的客户也不如均匀每个月进账几万或者十几万的客户。银行认可的流水类型，包括工资，房租公，公积金。假如是企业主，因为经营的缘故资金进出频繁，常常有大进大出一般是根据利息结算来倒推银行流水的均匀数。

有效流水的辨别：

1.银行拿到一份流水单.是如何判定哪些是有效流水哪些是无效流水呢？

有个一句话判定原则，就是多存少取，存帐额大于出账。好比说存进去一万块钱掏出八千块钱，这样的流水是有效流水，假如是存八千取一万，当天资金净流出就不能算有效流水。

2.还有就是大进大出，溘然有一笔几十万一两百万的资金进账，当天又转走了，这种不算数，第二天转走也不行，隔三差五地转走一笔是可以的。

3.半年内有两个月没有资金进帐，这样也是无效的流水，支付宝和微信的资金进出的流水也是无效的。

4.银行会查看一些细节，工资性的收入是要有小数点的，由于工资肯定是减掉社保，公积金以后的，剩下的金额是有小数点的数字。但房租了就不能有小数点了，而且租房一般都是押一付二，在进账的时间上应该是一个季度有一次转入的记实，或则每个月固定那几天有进账记实。