面对高昂的房价，很多人都不可能一次性付清，贷款买房成了他们的。在贷款时，科学选择贷款额度，有利于花少的钱做正确的事。每一个购房者的经济条件是不一样的，需要根据实际情况来选择。下面来看看，到底买房贷款多少年合适。

1、收入水平根据个人家庭收入，一般说来，贷款额度越短，借款人对支付利息就越少，但每月的还款额度越高，还款压力越大；相反，贷款的寿命越长，借款人的利息就越高，但每月的还款额度会减少，还款压力会相应减少房贷。个人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。

2、资本成本有渠道的人，长期贷款肯定更有利，这样可以自由支配资金。而对没做其他的来说，为了避免过多的利息支付，短期贷款更为合适。

3、住房价格不能超过实际还款能力虽然说，花明天的钱做今天的事，这种消费理念已被普遍接受，但贷款买房必须得控制在偿债能力范围内。普通购房者的购房价格不应超过家庭年收入的6倍，每月还款不应超过月收入的60％。对于性购房者来说，要充分考虑资金的成本，因为的贷款利率不是一成不变的。

4、首付款不少就好了首付款多少，决定着以后还贷的金额。如果金额较小，可以用其他资金进行。如果买家有多余的存款和其他良好的方式可以选择首付款，因为其他回报可能会超过贷款利息。如果没有好的方式，超出存款或选择支付首付款，因为贷款利息远高于存款利息。

5、还款期限宜适当，贷款期限的多少，决定着每月还款额度的多少。要根据自己的未来收入和支出情况，来选择还款期限。同样数额的贷款，选择十年的还款期超过二十年的选择，但总金额需偿还不到二十年。专家分析，购房贷款在15到20年内一般都是合适的。

押车贷款：

押车贷款就是把车辆放在贷款机构，一般贷款机构会有专门的车库，在保存期间贷款机构将会定期为车辆点火加热，避免因为长期未使用造成车辆发生其他，那么押车贷款有哪些优势呢？

首先，不需要GPS定位设备相关费用，毕竟车辆已经保存在贷款机构了；

第二，利率比押证贷款要低一些；

第三，贷款额度相比押证贷款更有优势，并且期限也可以更长一些。

至于缺点，就是借款人暂时不能继续使用汽车，给出行带来不便。

申请房屋抵押贷款可以到一些民间抵押机构申请，也可以到申请。贷款人到申请房屋抵押贷款需要哪些注意事项呢，今天这篇文章小编就为大家总结下。

（1）年龄在18-55周岁。各个略有不同但是都大同小异，具体详情要自己到当地咨询。

（2）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50-70%，部分可能也会有所增加。

（3）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%左右。

（4）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数对与优质客户长可到30年），不过贷款结束后借款人年龄不能超过70岁。

（5）房龄在20年内，部分可在30年内，但多数有备用房更容易审批。

（6）目前可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

（7）有一定还款来源提供有效证明主要为流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍。

（8）个人信用问题，信用无论是对个人还是企业信用是很重要，所以贷完款后要及时还款，千万不要逾期不还。

（9）其他材料证明，配合准备其他需要的材料。这样可以以短的时间申请到贷款。

信.用贷款的基本特征

1、偿还性：存款有存有取，贷款有借有还，且均需支付一定的利息。

2、周转性：任何存贷款都是不断周转的，如果存款存取中断，贷款收放中断，信贷也就中断。

3、融通性：存款存存取取，贷款收收放放，信贷通过存贷过程对社会资金在时间和空间上灵活调剂，在各经济单位间相互融通。

4、效益性：以取得利息收入为目的。