房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。
1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
提出申请
申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报
房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
二级资质：
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
9.未发生过重大工程质量事故。
新资质标准中取消了哪几项专业承包资质呢?
根据新的资质标准,取消了建筑工程、电力工程、水利工程、公路工程、机电工程、城市园林绿化工程等六项专业承包资质。这意味着,以后在这些领域进行承包工作不需要再持有相应的资质证书了。
这个决定的背后有着一系列的原因和考虑。首先,取消这些专业承包资质可以简化承包流程,降低了企业的成本和时间。其次.政府也借此机会加强了对工程质量和施工的监管,提高了行业整体的标准和水平。此外,新的资质标准也给了更多企业和个人机会参与到建设行业中来,促进了行业的竞争和发展。
但是,取消这些专业承包资质也带来了一些挑战和问题。一方面,没有了承包资质的限制,市场上可能会涌现出一些质量和信誉不过关的承包商,给项目质量和进展带来一定的风险。另一方面,取消资质也需要政府、行业协会等相关机构采取一些其他措施来规范市场,维护行业的良性发展。
总的来说,新资质标准的取消举措是为了推动建筑行业的改革和发展。希望这个答案对你有帮助,如果还有其他问题,随时告诉我!
在新资质标准中,有的资质被合并,有的资质被取消,具体取消了多少资质呢?我分析一下。去掉或者合并了一些专业划分过细的专业,比如高耸构筑物资质并入房建资质;一共取消8项专业承包资质,12项专业承包并入总承包资质,7项专业承包资质合并成3项专业承包资质,共计减少24项专业承包资质。