房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

抵押物必须是抵押人取得北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产二级市场流通、易变现的个人房产。

抵押人必须以抵押物估价现值全额用于贷款抵押，抵押率(贷款金额占抵押物估价现值的比率)不得超过60%。

我行目前暂不接受以已购公有住房和经济适用房作为贷款的抵押担保。

房产抵押贷款可贷额度100w---6000万，需求上亿也能做。其可贷额度取决于你房屋的市值。一般来说，立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成，个别银行能贷到8.5成--9成；且可接受抵押的房产范围广。

今年房抵的利率不断下调，目前房产抵押贷款不算贴息能做到2.8%，相比信贷、按揭贷款等常见贷款，房抵的利息是的了，月还款也相对轻松。一千万以内利率基本在2.8%--3.4%；

房产抵押贷款是主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。