个人房产抵押贷款基本条件

(1)借款人有当地常住户口或有效居留身份。

(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。

(3)借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。

(5)有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。

(6)在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。

如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。

在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

贷款年限是指借款人需要在多少年内还清贷款。这个期限通常根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。一般来说，房屋抵押贷款的年限可以在5年到30年之间，但具体的年限可能会因借款人的具体情况而有所不同。较短的贷款年限通常意味着更高的每月还款额，但总利息支出会相对较少。而较长的贷款年限则会降低每月还款额，但总利息支出会相对较高。

房产抵押贷款是主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。