申请贷款的借款人应具备的条件有哪些?
申请贷款的借款人应具备的条件
1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力;
2. 农业户口(本地和外地)可受理;
贷款金额、期限、利率及还款方式：
1、贷款金额
可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)
区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年
借款人的年龄+贷款期限多不能超过65年
共有房地产如何设定抵押?
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
贷款利率较低。房产抵押贷款和其他类型的贷款相比通常具有较低的利率，这使得借款人在还款过程中能够减少利息支出，从而减轻了还款压力，为借款人节省了不少资金。
贷款期限较长。房产抵押贷款通常具有较长的期限，一般可达10年甚至20年。这种长期期限的贷款有助于分散借款人的还款压力，使其更容易进行资金周转。相比于短期贷款，长期房产抵押贷款可以为借款人提供更灵活的还款安排，减轻了每月还款的负担，使其更容易按时偿还贷款。同时，长期贷款还能够为借款人提供更多的资金支持，满足其更广泛的资金需求。
还款方式灵活。房产抵押贷款还款方式非常灵活。为借款人提供了多种还款方式可供选择，包括等额本息和等额本金等。这些选项可以根据借款人的个人实际情况来制定还款计划，确保还款方式与借款人的偿还能力相匹配。等额本息还款方式可以让借款人在贷款期间每月支付相同的还款额，但随着时间的推移，还款金额中利息所占比例逐渐减少，本金所占比例逐渐增加。而等额本金还款方式则是在贷款期间每月支付逐渐减少的还款额，由于本金逐渐减少，因此所支付的利息也会随之减少。目标是为借款人提供的还款方式，确保借款人能够轻松、合理地偿还贷款，同时限度地减少还款成本。