一、南京房产抵押贷款流程如下：
1.资料准备。准备贷款申请所需材料，包括个人身份证、房产证、工作证明、收入证明等。
2.将申请材料提交给银行机构，并填写抵押贷款申请合同。
3.银行机构对申请材料进行审核，包括审核贷款申请人的征信记录、房产证明等。
4.审核通过后，签订房产抵押贷款合同。
5.办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行机构。
6.拿到他项权证后，银行机构放款。
按照合同规定进行还款，注意要按时还款，避免出现逾期等情况。
详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：南京建邺区雨润大街
二、南京银行房屋抵押贷款：
1.贷款金额：可贷1000万，新证、新过户可办理，可处理执照问题；
2.抵押成数：住宅评估价7-8.5成，别墅公寓净值6成；
3.还款期限：授信15年，单笔业务期限不超过5年先息；
4.贷款利率：年化2.85%，月息2厘左右；
5.还款方式：随借随还，先息后本（不过桥），等额本息。
三、房产要求：
1.抵押物为住宅的，抵押率为评估值7-8.5成（线上评估值，不是评估价）；
2.抵押物为别墅的，或房产证登记信息为住宅的，物业形态为别墅，抵押率不超过评估值的65%；
3.抵押物为办公楼、商铺、厂房、商务公寓、单身公寓、综合楼的，抵押率原则上不超过评估净值的60%；
4.对于已抵押在的抵押物，可进行二押，但原贷款余额与本次抵押贷授信额度加总除以评估值，不得超过上述抵押率要求。其中一押房贷须正常还款满两年。
5.房产面积不低于40平米，过户满半年，房龄35年内；
6.房产位于南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区等地。